成功案例

当前位置:主页 > 成功案例 >

2018年,三四线的房子还能买吗?

2018-08-25 22:10

  今天算正儿八经的开年第一天,聊聊楼市。

  以下是小黄人跟房地产业内一个友人的聊天内容整理。

  01

  城市坐标:中部准二线省会,俗称2.5线,始终为二线评级而奋斗(以下称说为J市)。

  背景:棚户改造4年,前三年房价动静不大,2017年房价暴涨。

  去年须要大量释放,一下把“去库存”任务变成了去库存周期只剩下三四个月。

  大道至简,买涨不买跌啊。

  先说大楼盘,也就是碧桂园、万科、绿地、富力···

  小户型开盘直接秒光,抢到就是赚到,能挑上楼层、户型全靠早起跟人品;大户型大部分都会卖掉。

  这是真刚需,房价上涨炸出来的,全是前几年房价平稳时张望的民众。

  而拆迁户并不是抢房的主力军,因为当地拆迁政策是分房+现金,所以买房的大部分是当地、省里其余市、还有从一线城市回乡置业的。

  再说小开发商的楼盘。

  房价便宜,但用友人的话说,叫欺负人。

  以某楼盘为例,售楼部都是活动板房,更别说茶水服务了,就这放出来的小户型同样秒光。

  不为啥,这种房子首付连20万都用不了,假如连这种房子都买不起,那全市的房子都买不起了。爱买不买,不买拉倒。

  情况只是个例,不代表全部。

  还有小产权。

  小产权个别都是城中村拆迁的回迁房,房价比同位置有大红本的楼盘廉价一半。

  当然,都知道不受法律保护。

  J市拆迁某小产权社区,购买的小产权的业主,只退回购房款,其余的啥也不。

  拿退回的这点钱出去,够不够付首付还两说。

  所以,小产权谨慎购置。

  以上应当是绝大多数三四线棚改城市的缩影。

  02

  三四线城市的屋子还能买吗?

  买房最大的危险切实是上涨,下跌实在并不可怕。

  只有国运壮盛,货币通胀,房价总有一天会涨回去的。

  房价下跌,对刚需可能说不任何危险,买房才是最正确的决定。

  就像J市,前多少年房价横盘不买,观望中房价暴涨,错过这趟车的人太多太多了。

  当初来看,棚户改革后,小黄人认为价格是有点虚高的。

  而且经历一年暴涨,基本收割了积累了几年的刚需群体。

  如果是投资是话,小黄人倡导不要太激进。

  不过,看一个处所房子能不能买,大家过年回家应该都有底了。

  如果过年那多少天万人空巷,但平常冷冷清清,那说明大家都在外面打工,只是过年回家看看。

  买了这种地方的房子,找不到什么接盘侠。

  相反,春节冷僻,年后又开始热闹,那说明人口净流入,当地的房子就值得购买。



全国统一热线

400-900-7212
+地址:辽宁省沈阳市苏家屯区
+传真:024-3690812
+邮箱:liliu7777@163.com
微信平台

微信平台

手机官网

手机官网